搜房網(wǎng)訊 近期，兩會已經(jīng)閉幕，但兩會上帶來的各種新的思路和方針，如同一場風(fēng)悄然涌動。從宏觀層面來看，新型城鎮(zhèn)化如一陣強(qiáng)勁的“龍卷風(fēng)”，試圖掃除不合理的城鎮(zhèn)化，為新的城鎮(zhèn)發(fā)展帶來各種機(jī)遇；房地產(chǎn)稅如一股后勁十足的“臺風(fēng)”，破壞掉舊的冗繁的稅種，為設(shè)立更為科學(xué)的房地產(chǎn)掃除障礙；不動產(chǎn)統(tǒng)一登記則如狂飆突進(jìn)的颶風(fēng)，打破房地產(chǎn)信息不對稱的局面，為后續(xù)制定合理的調(diào)控，提供準(zhǔn)確的信息支持。而保障房則如夏季的一陣暴風(fēng)，給焦灼的購房人帶來了一絲清涼，讓他們的置家夢不再遙遠(yuǎn)。

新型城鎮(zhèn)化 -----強(qiáng)勁的龍卷風(fēng) 即將登陸

3月16日，《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2014－2020年)》（以下簡稱規(guī)劃）公布。其中，圍繞房地產(chǎn)政策機(jī)制的一系列表述引發(fā)關(guān)注。它提出 “有效控制特大城市新增建設(shè)用地規(guī)模，適度增加集約用地程度高、發(fā)展?jié)摿Υ?、吸納人口多的衛(wèi)星城、中小城市和縣城建設(shè)用地供給”。已經(jīng)摒棄三四線城市的開發(fā)商，必須盯準(zhǔn)衛(wèi)星城，也就是北上廣深四大一線城市及周邊城市的機(jī)遇。京津冀、長三角以及珠三角，仍是開發(fā)商的集中區(qū)。而舊城改造也提供相當(dāng)?shù)臋C(jī)遇，盤活利用現(xiàn)有城鎮(zhèn)存量建設(shè)用地，建立存量建設(shè)用地退出激勵機(jī)制，推進(jìn)老城區(qū)、舊廠房、城中村的改造和保護(hù)性開發(fā)，發(fā)揮政府土地儲備對盤活城鎮(zhèn)低效用地的作用。此外，土地資源流轉(zhuǎn)，是城鎮(zhèn)化中的一個關(guān)鍵點(diǎn)，為城鎮(zhèn)化就提供充足的經(jīng)費(fèi)動力。

國人大代表、河南建業(yè)集團(tuán)董事長胡葆森認(rèn)為，在城鎮(zhèn)化中3億多的農(nóng)民是有住房需求，在數(shù)量上非?？捎^。這對于房地產(chǎn)行業(yè)來說是非常好的時機(jī)，也是一個利好的消息。

京津冀一體化的嘗試，或許是新型城鎮(zhèn)化的初步嘗試。新型城鎮(zhèn)化這一陣強(qiáng)勁的龍卷風(fēng)，即將登陸，給樓市帶來的機(jī)遇也會紛至沓來。

不動產(chǎn)統(tǒng)一登記---- 后勁十足的臺風(fēng) 百日倒計時

近日，國土資源部部長姜大明表示，今年要建立不動產(chǎn)部際聯(lián)席制度，6月出臺不動產(chǎn)統(tǒng)一登記條例。他明確表示，地級市要掛不動產(chǎn)登記局牌子，政策落實(shí)的力度似乎比較大。在國土部明確不動產(chǎn)登記制度之下，江西、江蘇、河南、遼寧等多地都開始籌備不動產(chǎn)登記制度。

實(shí)際上，不動產(chǎn)登記中最為核心的全國個人住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)工作2010年就已啟動，但進(jìn)展并不順利。房產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)在技術(shù)上已沒有什么障礙，最大阻力來自既得利益集團(tuán)的阻礙。“

市場上不少人認(rèn)為，不動產(chǎn)登記將逼出一大批“灰色房”和“投機(jī)房”，引發(fā)賣房潮。然而，不動產(chǎn)登記完全是自愿的，這似乎會削弱它的后勁。但是長期來看，隨著不動產(chǎn)登記和房產(chǎn)稅政策的實(shí)施，房價可能回歸理性。

傳言了 四年的臺風(fēng)，何日光臨真正影響樓市？這股臺風(fēng)一直在和利益集團(tuán)博弈，你進(jìn)我退，僵持了4年，這次或許能夠真正席卷而來一掃利益固化的格局？

房地產(chǎn)稅 --- 狂飆突進(jìn)的颶風(fēng) 暴風(fēng)眼還在太平洋上

房地產(chǎn)稅在業(yè)內(nèi)的呼聲一直很高，然而千呼萬喚始終未出來?！兑?guī)劃》提出，完善地方稅體系。加快房地產(chǎn)稅立法并適時推進(jìn)改革。國家稅務(wù)總局局長王軍在今年兩會上，只說了一句，“房產(chǎn)稅的立法問題，是十八屆三中全會提出來的，人大的新聞發(fā)言人和財政部樓部長都提到了這個問題，我想我們會配合有關(guān)方面，加快這一立法的進(jìn)程。

目前僅僅是立法的層面，具體的落實(shí)有待時日。兩會中連房地產(chǎn)稅擴(kuò)圍、試點(diǎn)統(tǒng)統(tǒng)沒有提到。業(yè)內(nèi)預(yù)計預(yù)見的是，上海、重慶兩個城市會保持原有政策，此前呼聲較高的試點(diǎn)城市在房地產(chǎn)稅出臺之前，是不會有所行動的。

這股颶風(fēng)，雷聲大雨點(diǎn)小，暴風(fēng)眼還在太平洋上， 登陸中國樓市還有待時日，它能夠?qū)⒎績r恐怕論斷時日尚早。

保障房-----帶來希望的暴風(fēng) 甘霖即降

今年北京市將新建各類保障房7萬套，竣工10萬套。北京市住建委統(tǒng)計顯示，截至2月底，全市共79個建設(shè)項目落實(shí)到具體的地塊，房源5.7萬套，占全市7萬套建設(shè)任務(wù)的81.4%。據(jù)了解，大興、通州、順義、昌平、房山在完成自身的任務(wù)同時，還承擔(dān)了全市統(tǒng)籌建設(shè)的任務(wù)，以解決中心城區(qū)人口疏解和住房保障。即這些郊區(qū)縣將建設(shè)部分保障房，提供給東、西城等中心城區(qū)符合條件的家庭。

市住建委的相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，保障房的分配入住將進(jìn)一步加快，實(shí)行按月倒排分配指標(biāo)措施，經(jīng)適房、限價房等出售型保障房，要在具備預(yù)售條件的3個月內(nèi)，全部實(shí)現(xiàn)配售；公租房等租賃型保障房，則要在竣工前6個月全部組織配租。該負(fù)責(zé)人說，目前，北京已經(jīng)備案尚在等候的保障房家庭還有10余萬戶。今年，各區(qū)縣將通過多種方式，力爭解決50%左右備案輪候家庭住房困難。

保障房，猶如夏季的一陣暴風(fēng)，給焦灼的購房人帶來了希望，給燥熱的樓市帶來了絲絲清涼，讓他們的置家夢不再遙遠(yuǎn)。