房山長(zhǎng)陽國(guó)際城可謂全國(guó)首個(gè)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”中小套型普通商品房項(xiàng)目。

  在北京這樣的特大型城市，房?jī)r(jià)問題一直是社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)。近日，兩會(huì)上一則有關(guān)北京的自住型商品房政策應(yīng)向全國(guó)高房?jī)r(jià)地區(qū)推廣的提案更是引發(fā)了社會(huì)各界關(guān)注。業(yè)內(nèi)分析稱，這個(gè)樓市新軍有望在一線城市得到更大發(fā)展。

  2013年10月，北京市住建委發(fā)布“自住型商品房”政策。此類住房?jī)r(jià)格比周邊商品住房約低30%，面向全市符合限購條件的家庭；購房后5年內(nèi)不得上市，5年后轉(zhuǎn)讓的，按屆時(shí)同時(shí)段商品住房?jī)r(jià)格和該自住型商品房購買時(shí)價(jià)格的差價(jià)30%繳納土地收益等價(jià)款。

  由于價(jià)格偏低，吸引了大批剛需族。比如朝陽區(qū)百子灣地塊，其自住商品房項(xiàng)目銷售限價(jià)為2.2萬元/平方米，而該區(qū)域二手房均價(jià)已近4萬元/平方米。即使是目前限價(jià)最高的朝陽區(qū)來廣營(yíng)鄉(xiāng)地塊，其銷售限價(jià)也在2.8萬元/平方米，遠(yuǎn)低于周邊房?jī)r(jià)。

  自住房或能平抑房?jī)r(jià)上漲

  去年10月，北京市曾表示計(jì)劃在兩年內(nèi)推出7萬套自住型商品房，其中2013年將推出2萬套，2014年推出5萬套。而截至2013年底，在北京市已完成出讓的自住型商品房用地上約可建設(shè)自住房2.2萬套。

  據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前北京市已有3個(gè)自住型商品房項(xiàng)目開始接受資格申報(bào)，其中首個(gè)項(xiàng)目恒大御景灣已于2月底結(jié)束網(wǎng)上申購，據(jù)開發(fā)商統(tǒng)計(jì)，網(wǎng)上申購量已達(dá)14.8萬人。而最終約有7萬組家庭到現(xiàn)場(chǎng)辦理了審核，可恒大御景灣的自住房供應(yīng)量?jī)H有2000套左右，其求供比例接近35：1。

  “政府大力向市場(chǎng)推自住型商品房用地，還是有利于緩解北京目前的住房矛盾，能夠起到一定平抑房?jī)r(jià)、穩(wěn)定預(yù)期的作用。”一位房企人士認(rèn)為。

  國(guó)企、央企拿地積極

  北京市國(guó)土局公開文件顯示，2014年，北京市將繼續(xù)加大住宅用地的供應(yīng)，擬安排住宅用地供應(yīng)總量中的40%用于保障性安居工程建設(shè)，60%用于商品房建設(shè)，而商品房用地中將有50%用于建設(shè)自住型商品房。

  自從大量含自住型商品房配建項(xiàng)目用地推出以來，眾多國(guó)企、央企也表現(xiàn)得非?；钴S。據(jù)一位接近央企的人士透露，“國(guó)企、央企積極拿地，原因一是好地塊稀缺，二是也的確有建設(shè)保障性住房、承擔(dān)社會(huì)責(zé)任方面的考量。”

  而像金隅、首農(nóng)、北京建工等國(guó)企也積極參與，向市場(chǎng)提供了多宗自住型商品房地塊。其中金隅嘉業(yè)(金隅萬科城 金隅·觀瀾時(shí)代) 以65億元總價(jià)競(jìng)得的朝陽北路和東壩單店地塊，目前已開始自住型商品房項(xiàng)目的網(wǎng)上報(bào)名申購工作。截至3月5日，兩項(xiàng)目合計(jì)申請(qǐng)數(shù)量已達(dá)38.1萬戶。另據(jù)了解，這兩個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃提供房源5347套，按目前的申購量來計(jì)算，申購家庭和房源比例超過71：1。

  此外，記者根據(jù)公開資料統(tǒng)計(jì)，截至3月10日，北京市已供應(yīng)自住型商品房用地36宗，可提供自住型商品房建筑面積約402萬平方米，如果按戶型面積90平方米來計(jì)算，至少可提供4.4萬套自住型商品房。

  對(duì)此，中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長(zhǎng)陳云峰認(rèn)為，從目前北京市的推地情況來看，自住型商品房正在成為一種發(fā)展趨勢(shì)。

  ■ 案例

  中國(guó)鐵建 率先試水自住型商品房

  脫胎于鐵道兵、正式成立于2007年的中國(guó)鐵建是目前北京自住型商品房建設(shè)中的主力軍，長(zhǎng)期以來注重實(shí)現(xiàn)房企的社會(huì)責(zé)任，在北京已開發(fā)多處保障性住房。

  早在2010年5月，中國(guó)鐵建所拍下的房山區(qū)長(zhǎng)陽鎮(zhèn)起步區(qū)6號(hào)地就通過“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”模式競(jìng)得，其競(jìng)買價(jià)為14.6億元，樓面地價(jià)為6096元/平方米，而限定的銷售均價(jià)為12500元/平方米。這一項(xiàng)目隨后被命名為長(zhǎng)陽國(guó)際城，也是全國(guó)首個(gè)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”中小套型普通商品房項(xiàng)目。

  “那時(shí)候還沒有自住型商品住房這個(gè)名字，所以項(xiàng)目當(dāng)初沒有被定位為自住型商品住房。”中國(guó)鐵建房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人曾這樣向媒體解釋。但無論是從限價(jià)、購房資格，還是從上市限制等方面來看，長(zhǎng)陽國(guó)際城項(xiàng)目都與如今的自住型商品住房政策相吻合。這一項(xiàng)目開盤后即被搶購一空，當(dāng)時(shí)供需比接近1:6。

  之后，中國(guó)鐵建先后出手，在海淀、房山、順義等區(qū)域拿下多塊含自住型商品房項(xiàng)目的土地。尤其是其在以18億元高價(jià)奪得海淀區(qū)科技園地塊之后，一度成為業(yè)內(nèi)人士所關(guān)注的焦點(diǎn)。

  據(jù)了解，該項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積為9.57萬平方米，扣除約3萬平方米公建，剩余約6.5萬平方米全部為自住型商品房，限價(jià)1.9萬元/平方米，單套總價(jià)不超過200萬元，最大戶型不超過110平方米，是目前較為熱門的自住型商品房地塊之一。

  住總集團(tuán) 打造一大批“民生工程”

  給中低收入人群蓋房子，使百姓居者有其屋，是住總集團(tuán)長(zhǎng)期以來履行社會(huì)責(zé)任的重要體現(xiàn)，打造了翠城馨園、旗勝家園、住欣家園等一大批“民生工程”。

  住總集團(tuán)還是為數(shù)不多、把開發(fā)保障房項(xiàng)目也作為房地產(chǎn)開發(fā)主產(chǎn)品的企業(yè)。住總集團(tuán)董事長(zhǎng)張貴林曾表示，住總集團(tuán)一直著眼于發(fā)揮國(guó)企優(yōu)勢(shì)，重點(diǎn)突出國(guó)企的保障功能和作用，致力于解決民生問題。

  在“建設(shè)地產(chǎn)建筑跨國(guó)集團(tuán)”的戰(zhàn)略目標(biāo)指引下，北京住總集團(tuán)努力轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，打造和完善始于開發(fā)、終于物業(yè)服務(wù)的全業(yè)務(wù)鏈經(jīng)營(yíng)模式，為其成為北京保障房建設(shè)的排頭兵打下了基礎(chǔ)。

  在北京推出自住型商品房政策以后，住總集團(tuán)也對(duì)此頗為關(guān)注，并在北京土地市場(chǎng)聯(lián)合其他房企積極出手，先后拿下大興區(qū)亦莊新城以及門頭溝區(qū)門頭溝新城等地塊。其中，在去年11月4日，住總聯(lián)合首開拿下的大興區(qū)亦莊新城地塊以5.8萬元的樓面價(jià)染指亦莊區(qū)域地王。而在這之后，住總?cè)趧?chuàng)駿洋聯(lián)合體更是以58.66億元價(jià)格超越“土豪”恒大，問鼎去年北京市總價(jià)地王紀(jì)錄，而這幾宗土地均配建有大量自住型商品房用地。

  據(jù)了解，門頭溝新城地塊，建筑面積約34.7萬平方米，除去限價(jià)商品住房面積之外，其余住宅面積均會(huì)被建設(shè)成自住型商品住房，房屋銷售限價(jià)為1.8萬元/平方米，單套商品住房總價(jià)控制在200萬元以內(nèi)。