前段時間，中央設(shè)立了雄安新區(qū)，去往雄安的要道擠滿了各路炒房客，著實(shí)成為今年樓市的一大奇觀。很多人都覺得，雄安會成為下一個浦東新區(qū)和深圳特區(qū)，其發(fā)展?jié)摿薮蟆５侨?60房貸君覺得，在沒有了解清楚之前，貿(mào)然去那邊買房可能是個賠本的買賣。要知道，從地理位置、歷史背景、人文環(huán)境等方面看，如今雄安的情況跟當(dāng)年深圳、浦東是有著本質(zhì)差別的。

1、地理位置

首先說這地理位置，想去雄安搶房子的人，大多習(xí)慣把它跟深圳、浦東相提并論，認(rèn)為未來雄安房價、地價跟深圳、浦東一樣會大漲，從中可以大賺特賺。這種想法真是不敢恭維，雄安新區(qū)的定位跟深圳、浦東都不一樣，從地理位置上主要體現(xiàn)為：深圳、浦東地處沿海，主要是為了利用外部資源，比如外資、海運(yùn)加強(qiáng)與外部的聯(lián)系，實(shí)現(xiàn)“開放”；而雄安地處內(nèi)陸，是為了緩解北京城市發(fā)展壓力，把北京的資源疏解出來，煥發(fā)城市內(nèi)部活力。

所以從地理位置上看，雄安和深圳、浦東，完全是兩種不同的定位，發(fā)展方向也注定會不一樣。

2、歷史背景

當(dāng)年深圳特區(qū)的建立，正處于中國改革開發(fā)經(jīng)濟(jì)發(fā)展最迅猛時期，鄧的欽點(diǎn)讓深圳成為“第一”個特區(qū)，對于中國來說有著特殊歷史意義，從八十年代中期開始，深圳的GDP一度超過90%，發(fā)展速度讓人驚嘆。

相比之下，中央設(shè)立雄安新區(qū)的目的是“深入推進(jìn)京津冀協(xié)同發(fā)展，集中疏解北京非首都功能”，人民日報對于雄安新區(qū)的描述是：雄安新區(qū)不同于一般意義上的新區(qū)，其定位是重點(diǎn)承接北京疏解出的與全國政治中心、文化中心、國際交往中心、科技創(chuàng)新中心無關(guān)的城市功能，包括行政事業(yè)單位、總部企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)、高等院校、科研院所等。

另外，用“千年大計”形容雄安的真實(shí)含義，可以理解為“任重而道遠(yuǎn)”，現(xiàn)在正是中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展轉(zhuǎn)型期，靠投資、房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟(jì)已經(jīng)變得不太現(xiàn)實(shí)，創(chuàng)新才是發(fā)展的出路。雄安的出生，既是機(jī)遇也是挑戰(zhàn)，如今的中國，無論是在技術(shù)、經(jīng)濟(jì)實(shí)力、資源方面的優(yōu)勢遠(yuǎn)非幾十年前的深圳、浦東可比的。而作為一張白紙的雄安，要想發(fā)揮它的“非首都功能”，遠(yuǎn)非一朝一夕就能完成的，光城市建設(shè)至少要5-10年，10年后才是雄安真正的開始。

3、人文環(huán)境

除了建設(shè)城市環(huán)境，還要吸引企業(yè)、人才入駐，雄安的七個重點(diǎn)任務(wù)中，有3個跟高新技術(shù)和互聯(lián)網(wǎng)公司相關(guān)。不過，雄安目前還不具備互聯(lián)網(wǎng)和高新技術(shù)創(chuàng)業(yè)的基礎(chǔ)。信息化時代離不開網(wǎng)絡(luò)，想要吸引人才就要先要有網(wǎng)絡(luò)這座隱形橋梁。這兩天中國聯(lián)通、中國電信、中國移動三大電信運(yùn)營商均表態(tài)，將全力支持雄安新區(qū)建設(shè)，高起點(diǎn)在雄安布局網(wǎng)絡(luò)通信基礎(chǔ)設(shè)施，其中，中國移動和中國電信明確提出，要在雄安新區(qū)超前規(guī)劃部署5G移動通信網(wǎng)絡(luò)。未來的人文環(huán)境都是要在這5G網(wǎng)絡(luò)搭建好的基礎(chǔ)上建立的。新區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建成得5-10年，人文環(huán)境更不是一招一夕就能形成的。

中國工程院院士徐匡迪解讀新區(qū)未來時說"要增強(qiáng)新區(qū)的自我發(fā)展能力，重點(diǎn)是要緊跟世界發(fā)展潮流，有針對性地培育和發(fā)展科技創(chuàng)新企業(yè)，發(fā)展高端高新產(chǎn)業(yè)，積極吸納和集聚創(chuàng)新要素資源，培育新動能，打造在全國具有重要意義的創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展新引擎。"

京津冀協(xié)同發(fā)展專家咨詢委員會成員、南開大學(xué)經(jīng)濟(jì)與社會發(fā)展研究院院長劉秉鐮表示，雄安新區(qū)未來將成為北京高新技術(shù)轉(zhuǎn)移的新載體，一批具有高新技術(shù)性質(zhì)的非首都功能將有序轉(zhuǎn)移，高端科技資源、優(yōu)質(zhì)教育資源等會向這里集聚，新區(qū)將成為一個科技轉(zhuǎn)化高地，從而帶動整個周邊地區(qū)，加速京津冀城市群快速接近世界級城市群。"這種定位類似于美國的“硅谷”

通過上面幾個方面不難看出，如今的雄安新區(qū)的發(fā)展思路早已不同于當(dāng)年的深圳、浦東。新區(qū)的模式將是體現(xiàn)國家意志的，一切都將是先計劃再行動。中國的房地產(chǎn)已經(jīng)發(fā)展這么多年，政府深知城市的發(fā)展根本動力在哪里，想走老路靠買房、拿地一夜暴富的模式早已落伍，因?yàn)檫@等于是透支未來的發(fā)展。

從封鎖樓盤到凍結(jié)房產(chǎn)交易、查處違規(guī)房企，都是雄安在防范房地產(chǎn)風(fēng)險，因?yàn)橥瑯拥腻e誤不會再犯第二次。所謂雄安房價暴漲，也不過是個別人私下交易炒作罷了。有的房子五證不全，私改規(guī)劃，就算買了以后也是個燙手的山芋，因?yàn)檎l也不知道以后會發(fā)生什么，會出什么政策。所以，現(xiàn)在急著去搶房真的不是明智的做法。

不過從雄安新區(qū)定位來看，在政府計劃藍(lán)圖落定以后，有一些行業(yè)將是賺錢的好機(jī)會。

1、基建

雄安新區(qū)將成為國際一流、綠色、現(xiàn)代化城市，城市交通網(wǎng)布局、建筑群布局都離不開基礎(chǔ)建設(shè)。稍早幾日前，瑞銀證券中國首席策略分析師高挺在報告中表示，雄安新區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施投資空間大，20年內(nèi)社會固定資產(chǎn)投資規(guī)模將達(dá)到4萬億元人民幣，將給水泥、鋼鐵、鐵路、交通等行業(yè)帶來明顯增量需求。此外，摩根士丹利中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家邢自強(qiáng)在其最新報告則預(yù)計，中國新設(shè)立的雄安新區(qū)承接北京的非首都功能，將吸引大量投資，預(yù)計未來10到20年雄安新區(qū)吸納的投資總量將達(dá)1.2萬億元至2.4萬億元人民幣，可謂是潛力巨大。

2、代建

基建項(xiàng)目離不開管理，如果相關(guān)企業(yè)能獲得項(xiàng)目代建管理的機(jī)會，同樣可以獲利。

3、PPP項(xiàng)目

PPP（Public-PrivatePartnership）是政府和社會資本合作的簡稱，是公共基礎(chǔ)設(shè)施中的一種項(xiàng)目運(yùn)作模式，鼓勵私營企業(yè)、民營資本與政府合作，參與公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。國家發(fā)改委主任何立峰曾表示，將探索新區(qū)管理新模式，深化行政管理體制改革；探索新區(qū)投融資體制改革，建立長期穩(wěn)定的資金投入機(jī)制，吸引社會資本參與新區(qū)建設(shè)。這番話被理解為：雄安新區(qū)的建設(shè)方式之一，很有可能是PPP模式。

另外4月4日，國家開發(fā)投資公司專門召開會議，部署參與雄安新區(qū)開發(fā)建設(shè)的工作，也提及“國投會繼續(xù)發(fā)揮基金業(yè)務(wù)的既有優(yōu)勢，積極引導(dǎo)社會資本投資于新區(qū)建設(shè)”。實(shí)際上早在新區(qū)落定以前，就有多家上市公司在三縣運(yùn)用ppp模式開展合作?？梢哉f，ppp項(xiàng)目也極有可能成為潛力股。

4、園區(qū)運(yùn)營管理

新區(qū)建成后，園區(qū)的運(yùn)作勢必需要一系列流程、專業(yè)團(tuán)隊(duì)參與管理。

融360房貸總結(jié)：雄安新區(qū)的建立，機(jī)遇和挑戰(zhàn)共存，在具體政策落地之前，最好理性看待園區(qū)的發(fā)展方向，不要貿(mào)然買房也不要貿(mào)然投資，畢竟投資靠人實(shí)現(xiàn)，也受政策等外部因素影響，從全局角度理性的看待雄安新區(qū)才是最明智的選擇。