買房不同買菜，房地產交易由于專業(yè)性強，涉及法律問題多，許多購房人在購房時往往無從下手。為此，結合近年來比較容易產生糾紛的問題，記者整理出了購買預售商品房和二手房的一些注意事項，希望廣大購房者在購房前要擦亮眼睛，謹慎買房，以減少交易風險。

查看“五證”要仔細 購買小產權房風險大

購房人購買預售商品房的，應查看該項目是否具備如下五個證件：“國有土地使用證”“建設工程規(guī)劃許可證”“建筑工程施工許可證”“房地產開發(fā)企業(yè)資質證書”“商品房預售許可證”，而其中“商品房預售許可證”最為重要。

在查看“商品房預售許可證”時，購房者應重點注意下列三種情況：首先，確定欲購買的商品房是否屬于核準預售的范圍以內，一般商品房項目會按樓棟申報預售許可，即一個項目會存在多個預售許可證，購房人應核對所購買房屋是否屬于已取得預售許可證的范圍，避免張冠李戴；其次，應看清預售房屋的性質，如預售房屋屬于經濟適用住房、限價普通商品住房、拆遷安置住房的，購房人應取得相應的資格方能購買；第三，確認售房人是否與“商品房預售許可證”上的預售人一致，如果不一致，則需要查看相關的售房委托書。

如果購房人對“商品房預售許可證”存在疑問的，可登錄南寧市住房保障和房產管理局政務網(wǎng)查看相關預售許可證的信息。此外，需要特別提醒購房人，一些開發(fā)企業(yè)利用集體土地違法開發(fā)銷售（俗稱“小產權房”），根據(jù)國家現(xiàn)有法律法規(guī)，集體土地禁止進行房地產開發(fā)，購買此類項目存在重大風險。

簽訂合同要慎重 勿輕易支付定金

目前，南寧市推薦使用的是南寧市住房保障和房產管理局、南寧市工商行政管理局共同制定的“南寧市商品房買賣合同”。購房人拿到合同樣式后，應詳細閱讀合同條款，充分了解合同內容后再與售房人簽定買賣合同。

在簽訂正式合同之前，不要輕易支付購房定（訂）金。需要特別提示的是，對于售房人的一些宣傳和承諾，如在合同中沒有體現(xiàn)的，應與其協(xié)商列入合同條款，避免日后產生糾紛。

同時，根據(jù)“城市商品房預售管理辦法”的有關規(guī)定，合同簽訂后30日內，售房人應將合同送房產行政管理部門備案，購房人可根據(jù)合同約定要求開發(fā)企業(yè)提供經備案的“商品房買賣合同”，并可到市房產管理部門網(wǎng)站查詢相關的備案信息，核實真?zhèn)?。此外，為了切實保障自身的合法權益，避免?ldquo;一房兩賣”造成損失，建議購房人在簽訂商品房買賣合同時對預告登記進行約定。

交付房款需留意 付款賬戶需一致

為了保證商品房預售款專款用于商品房項目建設，商品房預售款應存入“商品房預售款專用賬戶”。該專用賬戶的監(jiān)管銀行及有關信息已在“商品房預售許可證”上注明，“南寧市商品房買賣合同”示范文本中對此亦有專門條款作出約定。購房人在交付購房款時，應確認購房款轉入賬戶與專用賬戶一致，如果賬戶信息不一致的，購房人應予以拒絕并要求售房人予以更正。