近段時(shí)間以來，二手房市場(chǎng)的確有點(diǎn)不平靜，特別是近期鏈家關(guān)閉300家門店（實(shí)則87家）似乎讓不少觀望的人看到了房子便宜的可能，但我想說的是，近期大家所看到的消息可能十分不靠譜。

樓市并沒有出現(xiàn)明顯的下行痕跡。

1、房子少了，購(gòu)房者也少了，行情反而穩(wěn)定

現(xiàn)在樓市成交量的確很少，鏈家部分門店都幾乎沒有成交，撤店是理所當(dāng)然，但這也從另一個(gè)維度讓樓市從“高舉高打”變成“低調(diào)潛行”，成交量少，購(gòu)房者少，行情一樣也能穩(wěn)定，銀行不給購(gòu)房者貸款，想買房也沒機(jī)會(huì)，換房也換不成。當(dāng)然成交量的還是有的，越貴的房子談判空間也越大，但這跟普通人沒啥關(guān)系。真正剛需能買得起的房子，很難有多少可以談，道理很簡(jiǎn)單，房主也打算買更好的房子，他賣低了就等于自己能換到的房子不及預(yù)期。大家都有自己的小算盤，預(yù)期并不是鐵板一塊。

至于新房，現(xiàn)在著實(shí)是香餑餑，能買得到的，買得起的，都是賺的，就看你能不能買得到了。

2、北京的房子很特殊

目前市場(chǎng)早已是二手房為主，但北京的二手房真的很特殊，這些房子的構(gòu)成十分復(fù)雜，能不能讓這部分房子走向市場(chǎng)，還很難說。

我舉個(gè)例子，內(nèi)城有大量的老房子，這些房子中有大量已購(gòu)公房，這些房子的成本極低，這些房子僅靠收租金就能夠收獲頗豐，也不用考慮收回成本之類的壓力。市場(chǎng)不好，慢慢收租金就好了，市場(chǎng)好了，這些房子的市值又能再上一個(gè)臺(tái)階，總之要讓這部分房子以比現(xiàn)在便宜的價(jià)格走入市場(chǎng)，難度非常大。

3、外圍的房子對(duì)核心區(qū)域影響有限

外圍的房子的確有所松動(dòng)，但這很難對(duì)全局構(gòu)成影響，對(duì)內(nèi)城的樓市影響極其有限，這些區(qū)域早已飽和，一個(gè)蘿卜一個(gè)坑，便宜賣房子，如非特殊理由，幾乎不可能。鏈家的數(shù)據(jù)顯示，二環(huán)內(nèi)房子降幅最明顯，達(dá)到了4.0%。但不要忘了，這些區(qū)域的房子主要以學(xué)校周邊的房子居多，大家都知道，這種房子本身就有點(diǎn)虛胖，動(dòng)輒一兩千萬，便宜個(gè)百十來萬也跟普通人沒啥關(guān)系，看看就好。進(jìn)一步說，能夠買二環(huán)學(xué)校周邊房子的人，購(gòu)買力也絕對(duì)不止一套房子所能概括的，簡(jiǎn)單說，買這種房子的人，資產(chǎn)絕對(duì)超乎你的想象，他們之間的換手，多點(diǎn)少點(diǎn)無所謂。換句話說，三五百萬的房子如果便宜個(gè)百十萬，那才是真的變天。

4、房子一旦上去了，下來也很危險(xiǎn)

有很多的房子都是在近一兩年內(nèi)上去的，2015年還沒怎么動(dòng)，主要是在2016年很多房子的市值直接翻了兩倍多。在這種情況下，業(yè)主反而心虛，不敢便宜賣房，它們可是代表了自己的身家，現(xiàn)在誰也不敢隨便把它交給別人，誰知道后面會(huì)不會(huì)后悔。

5、北京的房子已經(jīng)是最優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)

能在北京買上一套房子的都不是普通人，業(yè)主是很精明的，這個(gè)時(shí)候也算是高位，但問題是房子賣了，拿著那么多錢能干嘛呢？北京的房子本身就是最優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)。占了這個(gè)“坑”本身就是賺到了，錢可以從北京去往上海，去往別的任何城市，但房子卻不可移動(dòng)，價(jià)值就體現(xiàn)在這。

6、房子的低流動(dòng)性反而是優(yōu)勢(shì)

任何時(shí)候，現(xiàn)金都不是最優(yōu)資產(chǎn)，不要房子也要把它花出去，投出去。相對(duì)于其他市場(chǎng)的高流動(dòng)性高波動(dòng)性，房子的低流動(dòng)性反而成為優(yōu)勢(shì)。

最直接的例子是什么，就是近期以來樓市和股市的巨大反差。本來樓市承受了巨大壓力，應(yīng)該松動(dòng)些了，但大家都看到了，反而是股市倒霉。相對(duì)于股市而言，房子對(duì)大環(huán)境相對(duì)不敏感，受影響較小。

什么時(shí)候值得把房子賣了，把現(xiàn)金攥手里？我認(rèn)為只有當(dāng)企業(yè)真正遇到找錢難的時(shí)候，什么資金都要的時(shí)候，那個(gè)時(shí)候現(xiàn)金才具備價(jià)值，很顯然，現(xiàn)在還沒有出現(xiàn)這種情況。

最后，我想說的是，熱門城市，特別是北京這種城市，有很多房子幾乎是零成本的，這些房子到業(yè)主手中，并非是市場(chǎng)作用的結(jié)果。這些資產(chǎn)就屬于那種“饋贈(zèng)”性的，賣掉？甚至連動(dòng)力都沒有，他們更愿意漲房租。