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在現(xiàn)代家庭消費(fèi)結(jié)構(gòu)中，用于購(gòu)房的消費(fèi)所占比例最大。要想購(gòu)置一處好房產(chǎn)，那么在前期的看房選房階段就要對(duì)房屋進(jìn)行細(xì)致甄選，其中朝向、隔音、樓層、戶型這四個(gè)方面購(gòu)房者需要著重注意。下面我們一起來(lái)看看吧。
一、先來(lái)看朝向
房屋朝向是指采光面最大的方向，一般主陽(yáng)臺(tái)是每個(gè)單元的最大采光面。普遍來(lái)講，坐北朝南被公認(rèn)為朝向最好的房屋，但條件所限時(shí)，我們還是可以選擇以下朝向（按優(yōu)劣順序順次排列）：東南、東、西南、北和西。
雖然北向和西向的房屋接受日照的時(shí)間比較少，但是只要有2－3小時(shí)接受日照，就會(huì)消除房間內(nèi)濕氣、殺滅細(xì)菌、調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度。
二、看隔音效果
房屋的隔音效果也是很多人看重的，因?yàn)楦粢粢遣缓脤?huì)影響到我們的日常起居。如果墻體厚度不夠，樓上沖廁所、掉筷子、隔壁小孩子的哭鬧聲都能聽(tīng)得一清二楚。
因此，可以在入夜或者周末時(shí)間段來(lái)看房，留意房屋的隔音情況，另外可以側(cè)面向鄰居來(lái)打聽(tīng)房屋隔音效果的好壞。
三、五方面看樓層
01、采光及視野情況：
樓層越高，房屋的采光和視野就會(huì)越好，低樓層的陽(yáng)光和視野會(huì)被周圍的建筑物和樹(shù)木遮擋。
02、生活的便利程度：
樓層越高，上下樓所消耗的時(shí)間和人力成本就越高，生活的便利程度就會(huì)越低。
03、環(huán)境要求：
城市的噪音源很多，樓層低吸收的噪音就多，20層以上的單位噪音影響較??；具體樓盤具體分析，比如鬧市區(qū)、工廠的旁邊等揚(yáng)灰塵是存在的，但它受到許多因素的影響。而在一些周邊環(huán)境好的社區(qū)，就不會(huì)有這種現(xiàn)象出現(xiàn)。
04、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況：
如果是老人或小孩居住，那么選擇較低的樓層為好，上下樓比較方便，可增加其戶外活動(dòng)的機(jī)會(huì)。如果是在家生活時(shí)間較短的中青年人則提倡選高不選低，采光好、無(wú)遮擋、景色也很美。
05、住宅樓的總層數(shù)：
一般來(lái)講，最佳樓層是整棟樓樓層的3／1到3／2之間處。
四、六方面看戶型
01、戶型方正：
戶型方正是指戶型較為規(guī)則，是正方形或?qū)ΨQ戶型，方正戶型的空間利用率較高，實(shí)際生活面積較大。
02、房間配比：
各個(gè)房間的配比關(guān)系是戶型合理與否的一大重要因素，是提高房屋利用率的高招。
03、采光情況：
房屋的面寬和進(jìn)深影響采光，進(jìn)深越小，向陽(yáng)面的寬度就越大，采光越好。
04、動(dòng)線設(shè)計(jì)：
動(dòng)線是指人在各房間之間活動(dòng)的流動(dòng)線路，長(zhǎng)度非常短，路線更為直接和扁平，以“一”和“L”為好。
05、動(dòng)靜分區(qū)：
動(dòng)區(qū)是人們活動(dòng)較為頻繁的區(qū)域，應(yīng)該靠近入戶門設(shè)置；而靜區(qū)主要供居住者休息，相對(duì)比較安靜，盡量布置在戶型內(nèi)側(cè)，應(yīng)減少相互之間的干擾。
06、干濕分區(qū)：
干濕分區(qū)是指廚房、衛(wèi)生間這兩個(gè)濕氣較重，且較容易產(chǎn)生臟污的房間應(yīng)與精心裝修的怕水怕臟的臥室、客廳、書房等盡量分離。
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