為推動(dòng)三四線(xiàn)城市發(fā)展做出了不可磨滅貢獻(xiàn)的棚改，在2019年，迎來(lái)了最大變局。

　　1月24日，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)刊登了一則報(bào)道，該文統(tǒng)計(jì)了2019年各省市對(duì)棚改的相關(guān)的布置工作，發(fā)現(xiàn)各地棚改預(yù)期套數(shù)均出現(xiàn)不同程度“腰斬”。

　　數(shù)據(jù)顯示，山西將從12.52萬(wàn)套下調(diào)至3.26萬(wàn)套；河南從50萬(wàn)套下調(diào)至15萬(wàn)套；四川從25.5萬(wàn)套下調(diào)至15萬(wàn)套；北京從2.36萬(wàn)套下調(diào)至1.15萬(wàn)套；安徽從28.18萬(wàn)套下調(diào)至21.45萬(wàn)套； 西藏從3.5萬(wàn)套下調(diào)至1.89萬(wàn)套。

       要知道，棚改作為牽系民生的重要工程，一直被網(wǎng)友認(rèn)為是三四線(xiàn)城市房?jī)r(jià)上漲的源頭，現(xiàn)在各地的棚改預(yù)期大幅下調(diào)，無(wú)疑是一重要信號(hào)，三四線(xiàn)樓市狂歡的日子，真的要結(jié)束了。

　　要知道，棚改作為牽系民生的重要工程，一直被網(wǎng)友認(rèn)為是三四線(xiàn)城市房?jī)r(jià)上漲的源頭，現(xiàn)在各地的棚改預(yù)期大幅下調(diào)，無(wú)疑是一重要信號(hào)，三四線(xiàn)樓市狂歡的日子，真的要結(jié)束了。
如果把2018年稱(chēng)之為三四線(xiàn)城市的“棚改元年”，那么，2019年絕對(duì)是這些城市“棚改政策調(diào)整元年”，今年開(kāi)始，棚改政策藥發(fā)生翻天覆地的變化了。
如果把2018年稱(chēng)之為三四線(xiàn)城市的“棚改元年”，那么，2019年絕對(duì)是這些城市“棚改政策調(diào)整元年”，今年開(kāi)始，棚改政策藥發(fā)生翻天覆地的變化了。
　　其實(shí)，2019年的棚改生變局，并非毫無(wú)征兆可言，在去年年底住建部在北京主持召開(kāi)的部分省市座談會(huì)上，住建部對(duì)2019年的棚改政策進(jìn)行過(guò)吹風(fēng)，在會(huì)上住建部明確提到：

　　1.新三年棚改計(jì)劃必須實(shí)施，但棚改項(xiàng)目必須區(qū)分收益與融資能否平衡

　　2.棚改貨幣化不搞一刀切

　　3.政府購(gòu)買(mǎi)棚改服務(wù)模式取消，但鼓勵(lì)國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行對(duì)收益能平衡的棚改項(xiàng)目繼續(xù)貸款

　　4.融資以發(fā)行棚改專(zhuān)項(xiàng)債為主

　　這樣的結(jié)果，更像是中央為了權(quán)衡各方層面的現(xiàn)實(shí)狀況，而綜合考慮的結(jié)果——

　　“水龍頭”不全關(guān)，但開(kāi)始擰緊了。

　　因?yàn)榕锔牡谋举|(zhì)就是征土地、拆房子，然后國(guó)家補(bǔ)給拆遷戶(hù)一筆錢(qián)，而被拆房子的人，就有錢(qián)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　但我們知道，三四線(xiàn)城市的人流、資金流、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)等方面，相比一線(xiàn)城市要弱得多，三四線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)能居高不下，離不開(kāi)棚改政策在給房?jī)r(jià)做支撐。

　　如果直接對(duì)各地的棚改政策進(jìn)行一刀切，那么有些流動(dòng)性較差的三四線(xiàn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)必將停滯，那時(shí)候，政府的土地將難以賣(mài)出去，開(kāi)發(fā)商手里的房子也難賣(mài)出去。

　　而過(guò)去都是以政府購(gòu)買(mǎi)棚改服務(wù)的，錢(qián)都是找銀行借的，政府土地賣(mài)不出去，銀行的錢(qián)就難以還上，這樣就容易形成惡性循環(huán)。如果銀行大量的貸款無(wú)法回收，有可能導(dǎo)致兌付困難甚至破產(chǎn)，造成社會(huì)的不穩(wěn)定。

　　所以，一刀切除三四線(xiàn)城市的棚改政策，對(duì)這些城市的地方政府而言，是有很大難處的。另外，某些實(shí)際的困難也得考慮到，比如有些城市棚改項(xiàng)目，進(jìn)行到一半了，剩下那部分到底拆還是不拆？

　　另外，在政策上更多的時(shí)候都是實(shí)行的“一時(shí)松，一時(shí)緊”的調(diào)控政策，2018年，各地的棚改政策基本上都是超標(biāo)完成的，這也為2019年的政策帶來(lái)了更多的“調(diào)控區(qū)間”。

        根據(jù)央行的數(shù)據(jù)，2018年中國(guó)人民幣存款增速創(chuàng)下了40年最新低，我國(guó)金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)存款余額同比增速?gòu)奈吹?%。而去年以來(lái)，存款增速普遍在8%左右徘徊。
　　根據(jù)央行的數(shù)據(jù)，2018年中國(guó)人民幣存款增速創(chuàng)下了40年最新低，我國(guó)金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)存款余額同比增速?gòu)奈吹?%。而去年以來(lái)，存款增速普遍在8%左右徘徊。
　　人民少存的錢(qián)去了哪里？按理來(lái)說(shuō)，最大的去處就只有三個(gè)：日常消費(fèi)、理財(cái)、買(mǎi)房。

　　先看消費(fèi)，從統(tǒng)計(jì)局公布的社消來(lái)看，2018年，名義增長(zhǎng)為8.2%，是遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于同期預(yù)期的，所以肯定的是，人們少存的錢(qián)，并不是拿去日常消費(fèi)了。

       另外就剩下理財(cái)了，筆者查詢(xún)了2018年的公募和私募數(shù)據(jù)，2018年公募基金管理機(jī)構(gòu)管理的公募基金5629只，份額12.9萬(wàn)億，規(guī)模約13.0萬(wàn)億元，私募資產(chǎn)管理計(jì)劃規(guī)?？傆?jì)約24.9萬(wàn)億元。而銀行理財(cái)呢，目前未找到2018年最新的數(shù)據(jù)（2017年為29.54萬(wàn)億），但關(guān)于2018年銀行理財(cái)增速放緩的消息報(bào)道倒不少。
　　另外就剩下理財(cái)了，筆者查詢(xún)了2018年的公募和私募數(shù)據(jù)，2018年公募基金管理機(jī)構(gòu)管理的公募基金5629只，份額12.9萬(wàn)億，規(guī)模約13.0萬(wàn)億元，私募資產(chǎn)管理計(jì)劃規(guī)?？傆?jì)約24.9萬(wàn)億元。而銀行理財(cái)呢，目前未找到2018年最新的數(shù)據(jù)（2017年為29.54萬(wàn)億），但關(guān)于2018年銀行理財(cái)增速放緩的消息報(bào)道倒不少。
　　整體來(lái)看，相比2017年，公募、私募基金總規(guī)模均有所增加，但并沒(méi)出現(xiàn)相比過(guò)往年份異常的增長(zhǎng)，也就是說(shuō)，理財(cái)可能確實(shí)分流了部分存款，但你要說(shuō)大伙的絕大多數(shù)都拿去買(mǎi)理財(cái)了，未免也太浮夸了。

　　綜合來(lái)看，唯一能夠具備核心優(yōu)勢(shì)分流大眾存款的，就只剩一個(gè)了——房地產(chǎn)。

　　這或許也是為啥央媽要在2019年，大幅壓縮各地的棚改目標(biāo)的重要原因，因?yàn)樯蠈涌赡芤舶l(fā)現(xiàn)了，放下來(lái)的水，的確流到了樓市了。

　　如果大家都把大部分存款拿去買(mǎi)房了，那么整體的社會(huì)消費(fèi)欲望就會(huì)降低，靠?jī)?nèi)需拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的力度就會(huì)大幅縮水，站在央行的角度來(lái)看，這樣的情況，必須杜絕。

　　另外，在改造目標(biāo)收縮以及防控隱性債務(wù)的背景下，我們也發(fā)現(xiàn)，中央對(duì)地方政府有所限制了。比如，不再允許地方政府購(gòu)買(mǎi)棚改服務(wù)模式，什么意思呢？總體來(lái)說(shuō)，限制地方政府“無(wú)形的手”。

　　以前的一些工程項(xiàng)目，建設(shè)支出，有些地方都把它包裝成棚改支持，然后把各種錢(qián)都算在了棚改項(xiàng)目里面，無(wú)形之中就造成隱性債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)加大。

　　除此之外，過(guò)去的政府購(gòu)買(mǎi)服務(wù)模式還有個(gè)不好的地方，因?yàn)樗姆绞绞?quot;提出申請(qǐng)、銀行發(fā)錢(qián)"，對(duì)于某些財(cái)力較弱的三四線(xiàn)城市，有較大空子可以鉆，比如之前就有爆出過(guò)，有的地方政府以購(gòu)買(mǎi)服務(wù)的名義支付建設(shè)資金。

　　所以，中央現(xiàn)在態(tài)度也明確了，要求地方政府以發(fā)行地方政府債券方式（棚改專(zhuān)項(xiàng)債）為主的方式來(lái)進(jìn)行融資，按規(guī)定原則上不超過(guò)15年。這樣能很大程度限制地方政府隱性債務(wù)的增加。

　　這一政策實(shí)施后，有財(cái)力、有資金的地方政府，可以在棚改上更有作為，甚至可以擴(kuò)大棚改面積，反之，則棚改力度將大幅縮小。

　　可以肯定的是，隨著這次絕大多數(shù)城市棚改預(yù)期的下調(diào)，2019年三四線(xiàn)城市樓市的日子不會(huì)太好過(guò)，起碼，不會(huì)再出現(xiàn)像過(guò)往“狂歡”的局面，一去不復(fù)還了。

　　該來(lái)的，遲早會(huì)來(lái)的，三四線(xiàn)城市的分化馬上就要開(kāi)始了，不過(guò)這也不見(jiàn)得是啥壞事，在三四線(xiàn)城市也必將崛起一批不過(guò)度依賴(lài)“土地財(cái)政”的城市。