這兩天市場出現(xiàn)一個(gè)好消息，國家相關(guān)部門明確表態(tài)農(nóng)民的宅基地使用權(quán)可以依法由城鎮(zhèn)戶籍的子女繼承并辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。該內(nèi)容一出瞬間引來眾人圍觀，要知道這些年我國一直在推進(jìn)城市化進(jìn)程，越來越多農(nóng)民到城市工作生活，給城市的發(fā)展帶來很大影響，一座城市只要人口越來越龐大，必然會在眾多城市里逐漸嶄露頭角。

但是一些問題也隨著城市化進(jìn)程顯露出來，從公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，一個(gè)城市的常住人口城鎮(zhèn)化率是遠(yuǎn)高于戶籍人口的城鎮(zhèn)化率，兩者之差非常明顯，出現(xiàn)這種情況也能理解，拿之前一個(gè)親戚的情況為例，他其實(shí)很早就在城里給自己和孩子買完房了，但是并沒有全家人都搬進(jìn)城里的新房，反倒城里農(nóng)村兩個(gè)地方不斷跑，種地和秋收的時(shí)候就回去，或者是孩子學(xué)校假期的時(shí)候，全家人也都回農(nóng)村老房子去，家里人的戶籍也都在農(nóng)村，完全沒想過要改成城鎮(zhèn)戶籍。

之所以這樣是出于兩方面考慮，第一就是怕改成城鎮(zhèn)戶籍后變不回去農(nóng)村戶籍，第二就是萬一家里人都是城鎮(zhèn)戶籍了，農(nóng)村老家的地和房子被收回去怎么辦？簡單說就是舍不得自己那一畝三分地，相信很多人都是這么考量的。

而如今宅基地迎來新規(guī)，明確了城鎮(zhèn)戶籍子女可以繼承的規(guī)則，相信不少人都安心了，以后再讓你轉(zhuǎn)戶口很多人都會答應(yīng)。

隨著這個(gè)好消息的到來，一些“曲解”也來了，購房者一定要明確一點(diǎn)內(nèi)容：可繼承≠可交易，小產(chǎn)權(quán)房身份依舊無法轉(zhuǎn)正！

雖然宅基地和小產(chǎn)權(quán)房都是在集體土地上修建，但宅基地和小產(chǎn)權(quán)房是有明確區(qū)別的。農(nóng)村宅基地原則上沒有期限限制，但嚴(yán)格限制在農(nóng)村集體范圍之內(nèi)，且必須遵循“一戶一宅”原則。并且這次規(guī)定的是，房地一體繼承，不能單獨(dú)繼承，和城鎮(zhèn)土地上的房屋并不一樣，城鎮(zhèn)房屋業(yè)主對房子擁有使用權(quán)及所有權(quán)，但對房屋底下的土地只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，如果你繼承了宅基地可按照規(guī)定辦理確權(quán)登記，在不動(dòng)產(chǎn)登記簿及證書附記欄注記“該權(quán)利人為本農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織原成員住宅的合法繼承人”。

而小產(chǎn)權(quán)房一般是“一戶多宅”的形式，只是說你購買了別人在集體土地上建起來的房子，兩者并不能混為一談，別把概念混淆了。

加之從之前市場給出的信號來看，身份不正的小產(chǎn)權(quán)房是很難轉(zhuǎn)正的，自然資源部在早前已經(jīng)重申小產(chǎn)權(quán)房等不能通過登記將違法用地合法化。對亂占耕地建房、違反生態(tài)保護(hù)紅線管控要求建房、城鎮(zhèn)居民非法購買宅基地、小產(chǎn)權(quán)房等，不得辦理登記。

雖然小產(chǎn)權(quán)房在前些年樓市火熱，房價(jià)高昂的時(shí)候，滿足了很多人居住需求，但是眼下隨著市場環(huán)境越來越健康，房價(jià)被遏制，購房者可選擇的空間越來越多，還是別劍走偏鋒，去碰小產(chǎn)權(quán)房了。